В России скоро совсем исчезнет такое понятие, как долевое строительство. С 1 июля начал действовать новый закон обязательного использования эскроу-счетов. На такие меры пошли, чтобы защитить рядовых россиян и минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости.
Эксперты Федеральной Кадастровой палаты отмечают, что новая инвестиционная модель упростит россиянам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Теперь покупатели квартир больше не отдают деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведёт строительство за счёт собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как
представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15 5, ФЗ №214-ФЗ).
Получается, в связке покупатель - строитель, появляется ещё один участник - банк. Теперь у строительной компании есть стимул завершить проект, при этом покупатель защищён от потери денежных средств.
Если раньше зарегистрировать право на квартиру надо было только покупателю, теперь в этом заинтересован и сам застройщик - иначе он не получит деньги с банковского счёта.
«Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учёт и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», - поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.
Состав документов у каждого индивидуальный. Всё зависит от условий приобретения квартиры.
При этом от старой схемы долевого строительства совсем не отказались. В рамках Постановления Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. №480, застройщик может привлекать средства дольщиков постарой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10%
общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории для передачи объектов в муниципальную собственность, либо по программе аварийного жилья.
Есть еще несколько лазеек, которые сохраняют старые правила. Это было сделано для более плавного перехода к новой системе.
