Бывает, человек принимает решение купить квартиру в недостроенном доме. В роли продавца выступает лицо, которое ранее приобрело ее у застройщика по договору долевого участия в строительстве.
«Продажа такого объекта возможна только по договору уступки прав требования, – подчеркивает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Этот договор обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, для чего и продавец, и покупатель должны подать соответствующие заявления. Сделать это можно как при личном визите в МФЦ, так и в электронном виде, через личные кабинеты участников сделки на сайте Росреестра».
До подписания договора покупатель вправе запросить у продавца следующие документы:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продавец действительно является владельцем объекта, и что объект не имеет обременений (например, в виде ипотеки);
- справку о расчете с застройщиком. Если расчет не произведен, договор будет заключен с переводом долга, и новый участник долевого строительства будет обязан сам рассчитаться с застройщиком;
- справку о погашении ипотеки, если при расчете с застройщиком продавец использовал кредитные средства;
- согласие на сделку органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние;
- согласие второго супруга, если продавец состоит в браке.
Наличие таких документов оградит покупателя от возможных проблем в дальнейшем.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
