Ограничения в отношении земельных участков в связи с расположением их в границах ЗОУИТ

Ограничения в отношении земельных участков в связи с расположением их в границах ЗОУИТ
1615
974
26 декабря 2021 г. | Недвижимость и ЖКХ

Ограничения в отношении земельных участков в связи с расположением их в границах ЗОУИТ

В последнее время у многих правообладателей земельных участков вызывает интерес наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) такой информации в отношении принадлежащих им участков, как «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».

Приказом Росреестра от 12.10.2011 № П/389 утвержден Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

Согласно Сборнику классификаторов, под одним кодом 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации» (ЗК РФ), объединены два вида ограничений:

- предусмотренные статьей 56 ЗК РФ (ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий - ЗОУИТ);

- и предусмотренные статьей 56.1 ЗК РФ (ограничения в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд).

Зачастую указание в выписке из ЕГРН обобщенного наименования в соответствии со Сборником классификаторов понимается гражданами как то, что их земельные участки зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

При этом в ЕГРН сведения о таком резервировании не содержатся, а в отношении земельного участка имеются ограничения, установленные в связи с расположением его в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Так, в силу положений статей 56, 104 - 106 ЗК РФ в определенных целях устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. В границах таких зон земельные участки могут использоваться с ограничениями, предусмотренными нормативными актами об установлении соответствующей зоны.

Согласно статье 10, пункту 9 части 1 статьи 32 Федерального законаот 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая зона подлежит внесению в реестр границ ЕГРН на основании документов об установлении зоны, которые направляются органами государственной власти и местного самоуправления, принявшими соответствующее решение, в порядке межведомственного взаимодействия.

При этом в ЕГРН вносятся, в том числе ограничения по использованию земельных участков, установленные для конкретной зоны. Например, содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории предусмотрены Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 № 1460, а также могут закрепляться в правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Ограничения использования земельных участков в связи с расположением в границах зон с особыми условиями использования территории необходимо отграничивать от ограничений, установленных в соответствии со статьей 56.1 ЗК РФ, - резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Такое резервирование осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 561, на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления, которое подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, на территории которого расположены резервируемые земельные участки, а также подлежит размещению на официальном сайте органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о резервировании земель, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поэтому для определения установленных в отношении земельного участка ограничений необходимо руководствоваться непосредственным содержанием каждой записи о таких ограничениях, которое отражается в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу

НОВОСТИ ПО теме -> Недвижимость и ЖКХ

79
12

"Грязь, шлак, помет": новокузнечанка пожаловалась на мусор в подъезде из-за коммунальщиков

Жительница южной столицы Кузбасса рассказала, что из-за действий коммунальщиков подъезд многоквартирного дома превратился в рассадник...
РЭК Кузбасса обвинила правительство в росте платы за ЖКУ
1235
409

РЭК Кузбасса обвинила правительство в росте платы за ЖКУ

Региональная энергетическая комиссия (РЭК) Кузбасса прокомментировала предстоящее повышение платы за жилищно-коммунальные услуги. Кемеровчане поинтересовались...
481
65

"Латте" из-под крана возмутило жителей кузбасского города

Жители Калтана пожаловались на текущую из крана воду странного цвета. По словам интернет-пользователей, вода,...
Как получить невостребованные документы
504
175

Как получить невостребованные документы

По итогам 2021 года в архив Кадастровой палаты поступило более 25 тысяч документов на недвижимость,...
Новокузнецкий
628
80

Новокузнецкий "супергерой" со шлагбаумом попал на камеру видеонаблюдения

Жители Новокузнецка рассказали о горожанине, который "придержал" шлагбаум в одном из дворов для друга-автолюбителя. ...
Кемеровчане остались без воды в новогоднюю ночь
780
92

Кемеровчане остались без воды в новогоднюю ночь

Жительница Кемерова пожаловалась на отключение воды 31 декабря. Пользователи соцсети "Facebook"пожаловались на отключение воды...
514
82

"Стихийный" каток возмутил кемеровчан

Житель Кемерова пожаловался на гололед, по которому невозможно нормально ходить. Свою жалобу горожанин разместил...
Сейчас в Междуреченске (18:31)
погода -16.1 Co
Подробнее

Новости

Каталоги магазинов города

Работа

требуется - Слесарь-сантехник 3 разряда Образование: Среднее Квалификация: Ответственность . осмотр, ремонт, профилактика...
требуется - Слесарь-сантехник Образование: Среднее профессиональное . согласно должностной инструкции выполнение...
требуется - Учитель (преподаватель) математики Образование: Высшее Квалификация: Шестидневная неделя. Знание основ работы с...
требуется - Водитель автомобиля Образование: Среднее профессиональное Квалификация: БелАЗ 7555, TEREX 100 Категории...
Продолжая использовать сайт chastnik-m.ru, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают корректную работу сайта и сбора информации для улучшения качества сервисов.