Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу призывает потенциальных покупателей и владельцев земельных участков проверить свои документы. Принадлежащая недвижимость может оказаться в зоне с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - это территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них.

По состоянию на 01.10.2021 в ЕГРН содержатся сведения всего о 35 732 ЗОУИТ на территории Кемеровской области – Кузбасса (в третьем квартале 2021 г. внесены данные о 103 ЗОУИТ). Среди них больше всего охранных зон объектов электроэнергетики (29 684), охранных зон пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей (3 248), 431 санитарно-защитная зона, а также 382 водоохранных (рыбоохранных) зоны и 379 прибрежных защитных полос.

Выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно бесплатно с помощью публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра либо на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты. Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Официальным подтверждением, несмотря на постоянную актуализацию сведений на публичной кадастровой карте, послужит выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

При распоряжении земельным участком (например, продаже) собственник обязан указывать сведения о ЗОУИТ. Если в договоре купли-продажи отсутствует информация о ЗОУИТ, то при регистрации перехода права собственности, государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении регистрационных действий на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».