Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование. Оно определяет:
-виды допустимой деятельности;
-предельные параметры участка, включая минимальный и максимальный размер.
При изменении или преобразовании земельного участка нужно учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту. Эти нормы определяют допустимые параметры и обеспечивают законность изменений.
«Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера».
Так бывает при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не соответствуют современным нормативам. Например, в случае оформления самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.
По предложениям заинтересованных лиц глава местной администрации может рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Такие предложения могут подать и коллективно правообладатели нескольких земельных участков.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
Читайте новости в нашем Телеграм-канале
