Когда уже невмоготу
14 ноября 2019 г. | Недвижимость и ЖКУ

Когда уже невмоготу

Как снизить платеж по дорогой ипотеке?

Снижение ипотечных ставок вновь открывает возможность рефинансировать дорогие кредиты, оформленные в предыдущие годы. Обычно рефинансирование происходит в стороннем банке: взяв новую ипотеку в другом банке, чтобы полностью погасить прежнюю, заемщики могут снизить платежи. Операция выгодна, если ставка по «старой» ипотеке превышает ставку по «новой» на момент переоформления договора на 1,5-3 процентных пункта.

При рефинансировании требования банка к клиенту такие же, как при выдаче первичного кредита, - хорошая кредитная история, достаточный доход, возраст на момент возврата кредита (обычно от 65 до 75 лет). Рассмотрение заявки на рефинансирование имеет одно отличие - «старый» кредит должен подходить под требования «нового» банка, они различаются.

Издержки на рефинансирование ипотеки в целом те же, что и при выдаче новых кредитов: расходы на оценку и страхование предмета залога. Страхование жизни и здоровья формально необязательно, но без него ставка выше на 1 п. п. (в Сбербанке, ВТБ и других банках). Отличия заключаются в особенностях регистрации залога: при рефинансировании надо оплатить госпошлину за регистрацию ипотечного договора, говорит замруководителя Росбанк Дом Алексей Просвирин.

Также у клиента на стороне «старого» банка могут возникнуть расходы, связанные со снятием обременения и расходы за перевод денежных средств со счета «старого» банка. Сроки оформления зависят от оперативности рассмотрения заявок клиента как «новым», так и «старым» банком.

После одобрения заявки в  «новом» банке клиент подает заявление в «старый» банк на полное досрочное погашение кредита. После подписания кредитного договора в «новом» банке кредитные средства перечисляются на счет клиента в «старом» банке. Далее клиент должен представить справку - подтверждение целевого использования средств (т.е. перечисления их на полное досрочное погашение) в «новый» банк.

С момента перечисления средств отсчитывается срок рефинансируемого кредита клиента в «новом» банке. Условия обслуживания кредита могут зависеть от срока регистрации клиентом закладной в пользу «нового» банка. Клиент должен снять обременение «старого» банка и зарегистрировать залог в пользу «нового» кредитора.

Рынок рефинансирования ипотеки начал активно расти во второй половине 2017 года, когда процентные ставки заметно снизились, говорит Просвирин: средняя ставка в 2016 году составила 12,48%, в 2017 году - уже 10,64%, в 2018 году - 9,56%. По оценкам ДОМ.РФ, на рефинансирование в 2018 году пришлось 11,5% рынка ипотеки, но в течение года эта доля снижалась: с 16% в январе до 8,1% в декабре. В 2019 году она будет в 2-3 раза меньше (4-5%).

В текущем году динамика ставок пока не столь активная, чтобы сформировать значительный новый пласт заемщиков, для которых рефинансирование целесообразно, отмечает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Однако в ближайшие два года средневзвешенная ставка может снизиться до менее чем 9%, тогда доля рефинансирования составит от 5 до 10%, говорит Просвирин. «Мы ожидаем, что спрос на продукт продолжит умеренно расти в связи с трендом на снижение ставок, - отмечают в ВТБ. - При этом изменения ценовых параметров зависят от макроэкономической ситуации, ключевой ставки Банка России и конъюнктуры рынка».

mrech-kgv.ru

Газета «Частник-М» доступна для скачивания в электронном формате.

Чтобы скачать свой бесплатный экземпляр городской газеты «Частник-М» - жми сюда!

НОВОСТИ ПО теме -> Недвижимость и ЖКУ

Плановые отключения на 17 декабря

Плановые отключения на 17 декабря

Где в Междуреченске во вторник не будет света, воды и отопления?
Плановые отключения на 9 декабря

Плановые отключения на 9 декабря

Где в Междуреченске в понедельник не будет света, отопления и воды?
Законопроект внесен в Госдуму

Законопроект внесен в Госдуму

В России могут запретить изъятие земельных участков без границ.
Плановые отключения на 16 декабря

Плановые отключения на 16 декабря

Где в Междуреченске в понедельник не будет света, отопления и воды?
Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

Как ускорить его выполнение в многоквартирных домах?
Собственникам на заметку!

Собственникам на заметку!

Владелец недвижимости вправе знать, кто интересуется его имуществом.
Плановые отключения на 30 ноября и 1 декабря

Плановые отключения на 30 ноября и 1 декабря

Где в Междуреченске в выходные не будет света?
Сейчас в Междуреченске (18:47)
погода -7.7 Co
Подробнее

Новости

Каталоги магазинов города

Работа

Ищу работу - подработку уборщицей в вечернее время, желательно после 18.00 часов, ...
Требуется - продавец - КАССИР в магазин «Игрушкино», пр-д Горького 14а, ...
Требуется - подработка на 3-5 часов в день, гибкий график.
Требуется - водитель-экспедитор с личным грузовым автомобилем 1, 5 т (10-14 ...
50 000 руб.