4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в том числе в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Основные изменения касаются строительства жилых домов и оформление прав на них.
Новый закон вводит уведомительный порядок возведения жилых домов: 1) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённых пунктов, и 2) на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Теперь собственник земельного участка, решив выстроить на своем участке жилой дом, должен лишь уведомить уполномоченный орган о начале и окончании строительства.
Для этого заказным письмом по почте, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве или об окончании строительства. В уведомлении необходимо будет указать сведения и приложить документы, предусмотренные статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Если строительство началось до 04.08.2018 г., то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 01.03.2019 г. направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. Также застройщик вправе осуществить строительство объектов (возведение которых началось до 04.08.2018 г.) и по старым правилам (с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию).
До 01.03.2019 г. еще допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках с разрешенным использованием для ведения садоводства и дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства (то есть по упрощенным правилам «дачной амнистии»).
Однако, уже после 01.03.2019 г. это станет невозможным, - уведомительный порядок будет обязательным для всех.
Информационная служба компании «Частник-М»
по сообщению Управления Росреестра по Кемеровской области
