С 1 июля подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии

Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере недвижимости.

С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

Рассказываем, что представляет собой ЕБС, в чем преимущества использования биометрии и как ее правильно использовать для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде.

ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее – ГИС ЕБС).

Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация – это определение личности физического лица, а аутентификация – проверка подлинности пользователя.

Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.

Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.

Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.

ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию

-выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;

-приходите в часы работы отделения; при себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС, а также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;

-сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;

-при регистрации вам предложат подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.

Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.

Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.

ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг

Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок
купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.

Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии

Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.

Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы

ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр

ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН

После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.

Проверить статус биометрии и срок ее действия можно:

-в личном кабинете на портале Госуслуг;

-в личном кабинете на портале ЕБС;

-в приложении «Госуслуги Биометрия».

Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищенного контура государственной системы.

Биометрия будет применяться в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.

Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:

-никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;

-подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;

-не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;

-регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;

-не переходите по подозрительным ссылкам.

«Введение возможности подачи документов на регистрацию недвижимости с использованием Единой биометрической системы – важный шаг к упрощению и повышению безопасности электронного взаимодействия граждан с государством. Биометрическая идентификация позволяет оперативно подтверждать личность заявителя, сокращая время на оформление и снижая риски мошенничества», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.