Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры в строящемся доме, покупателю необходимо выполнить ряд правил.

• Проверьте застройщика.
  Проверьте регистрацию компании в качестве юрлица, заказав выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой службы.
  Посмотрите, состоит ли компания в едином реестре застройщиков. Здесь публикуется рейтинг: чем он выше, тем компания надежнее.
  Почитайте отзывы о компании, узнайте о наличии проблемных объектов.
• Изучите правоустанавливающие документы на землю и проектную декларацию на объект строительства.
  Первые должны содержать информацию о том, оформлен ли участок в аренду или в собственность и есть ли разрешение на его использование под строительство многоквартирного дома.
  Проектная декларация публикуется в единой информационной системе жилищного строительства. Она содержит сведения о страховой компании, где застрахован застройщик, и характеристики многоквартирного дома, включая данные о помещениях общего пользования и элементах благоустройства территории. Сведения в декларации должны соответствовать указанным в договоре долевого участия (ДДУ).
• Внимательно читайте ДДУ.
  Текст договора должен содержать строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общую площадь покупаемой квартиры, информацию о ее планировке и высоте потолков, а также о сроке сдачи дома в эксплуатацию.
  Если вы покупаете квартиру с ремонтом и оборудованием, это прописывается в договоре.
  Обращайте внимание на пункты, которые регулируют выплату компенсации при отклонении площади готовой квартиры от указанной в ДДУ, а также выплату неустойки в случае задержки ввода дома в эксплуатацию.
  Подписывать ДДУ со стороны застройщика может только руководитель компании или тот, на кого оформлена доверенность с правом подписания ДДУ от лица организации.
• Перечисляйте деньги застройщику только после регистрации ДДУ в Росреестре!
  Регистрация в Росреестре – обязательный этап сделки по приобретению квартиры в строящемся доме. Она защищает дольщика от риска двойных продаж.

Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу