Как развивается зона КРТ в Кемерове спустя 2 года

Почти два года назад в Кемерове начали весьма амбициозный и смелый проект по сносу большого участка «частника» почти в центре города, чтобы проложить там инфраструктуру для будущих многоэтажных микрорайонов. Скоро будет сдан первый дом. Однако активная работа кипит далеко не на всех участках. kuzbass.aif.ru выяснял подробности.

Сокращение в три раза

Всего в Кемерове под проекты КРТ первого этапа отведены 11 микрорайонов общей площадью 540 гектаров. Здесь предусмотрено строительство 3,4 млн квадратных метров жилья, 10 школ, 36 детских садов и четырёх поликлиник. Все новые дома обещают сделать без классических скучных фасадов, повышенного качества, с безбарьерной средой, парковками и всеми необходимыми соцобъектами типа аптек и магазинов рядом.

Пока быстрее всего застраивается микрорайон 58В в квадрате улиц Тухачевского, Сибиряков-Гвардейцев, Мирной и Заузелкова (жилой комплекс «Наследие»), где возводят три дома высотой от 20 до 25 этажей. Также в ЖК построят современное жильё и детский сад на 125 мест. Но за красивыми словами и яркими макетами будущих зданий есть и сложности.

Гендиректор специализированного застройщика «Центр-К» Федор Нейковчен, который и строит новый комплекс, рассказал, что из-за экономической ситуации в стране сильно упали продажи. Если раньше компания продавала по 150 квартир в месяц, то сейчас продает 50 в трёх городах присутствия («Центр-К» является дочерней компанией ООО «ЦЕНТР Девелопмент», которая работает в Тюмени, Екатеринбурге, Тобольске, Кемерове и Новокузнецке - Ред.). Однако же это касается не только Кемеровской области, а всей страны.

Первый дом «Наследия» застройщик должен сдать весной 2027 года, однако он хочет выдать ключи кемеровчанам уже до Нового года - сделать эдакий подарок. И несмотря на финансовые сложности кузбассовцев, все 240 квартир в первом доме проданы.

Не варяги

Ещё один микрорайон 6/2 застраивают высотками вдоль улицы Гагарина между ул. Тухачевского и Мирной. А в октябре забить первые сваи планирует уральский застройщик в микрорайоне 11/1 в границах Пионерского бульвара, Спортивной, Гагарина и улицы 9 Января.

Руководитель Кемеровского филиала ООО СЗ «Практика Развитие» (компания из Екатеринбурга) Ольга Сидорюк рассказала, что в их ЖК все дворы будут закрытые, парковки - подземные, а сам жилой дом коричнево-терракотового цвета - двухсекционный, то есть разный по высоте (чтобы не перекрывать вид уже стоящему за будущей новостройкой дому). Все системы безопасности и наружные решётки для кондиционеров уже предусмотрены при проектировании. Будут даже лапомойки. Сейчас застройщик ждёт разрешения на строительство и готовит площадку. Окна, двери, инертные материалы, кровлю, бетон, арматуру делают в Кузбассе, и уральцы планируют закупать это у местных производителей.

«Работа по реализации КРТ запланирована на 10 лет, и мы отдаём себе отчёт в том, чтобы население нас восприняло как компанию, которая думает о людях, а не просто как варягов, которые зашли их расселять. Поэтому мы подходим индивидуально к каждому адресу, каждому собственнику. Сначала мы первично производим оценку по рыночной стоимости и прорабатываем все возникающие вопросы у населения», - говорит Ольга.

«Никаких перспектив»

Но, помимо проблем застройщиков, есть вполне осязаемые проблемы оставшихся жителей КРТ. Так, житель Заискитимья Павел Дроздов возмущается в соцсетях, что либо проект заброшен, либо вышел из-под контроля администрации.

«На квартале 6/1 до сих пор не определён застройщик, а с момента последней попытки проведения аукциона прошёл почти год! Люди, живущие в этом квартале, смотрят на свои разрушающиеся от старости дома и бараки, но не могут ничего сделать: даже аварийным это жильё нельзя признать, потому что "оно уже в зоне КРТ, ждите" (с моря погоды?). Если участок не нужен застройщикам, почему город не осваивает его?» - вопрошает Павел, называя частник «гетто» в центре города.

По его словам, в квартале 6/1 один маленький контейнер на 4 8-квартирных дома, полуразрушенные бараки, отсутствие канализации и никаких перспектив. «Создаётся ощущение, что все ждут, когда само развалится», - говорит кемеровчанин.

Начальник управления городского развития Николай Хаблюк сообщил редакции, что действительно остаются три участка, где ещё нет застройщиков: 6/1, 6/3 и 12/1. «Мы будем размещать в августе-сентябре аукционы и надеемся, что они состоятся», - высказался замглавы.

Губернатор Кузбасса Илья Середюк отметил, что власти потратили колоссальные бюджетные средства для создания инвестиционной привлекательности этой территории и что обратного пути уже нет.

«Сети и дороги проложены, застройщики отобраны. До сих пор пока ключевая ставка не позволяет снизить уровень процентной ставки по ипотечным кредитам, но тем не менее спрос есть. Люди влюбляются в это место. Значит, нужно продолжать. Мы считаем, что пул стратегических партнёров по реализации жилищной застройки у нас сформировался. Требования, которые мы выдвигаем, устраивают застройщиков», - резюмирует глава региона.

Фото: АиФ