После громкого скандала с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной риэлторы выяснили, как случившееся повлияло на рынок вторички в РФ. Стали ли горожане опасаться сделок "с рук", особенно с продавцами старшего возраста? И как вообще защититься от подобного сценария?

Скандал вокруг квартиры Ларисы Долиной до сих пор бурлит в Сети. В 2024 году она продала жильё москвичке Полине Лурье за 112 млн рублей. Позже певица заявила, что её обманули аферисты. Суд признал законным возвращение квартиры артистке, а женщина, заплатившая за элитное жильё более 100 млн рублей, осталась без недвижимости и денег.

Так появилось понятие "эффект Долиной" – схема, где пожилой человек сначала продаёт недвижимость, а потом объявляет себя жертвой мошенников, передает издание Properm.ru. В итоге покупатель теряет всё. СМИ отмечают, что после дела Долиной суды стали чаще возвращать квартиры продавцам в похожих случаях.

Что теперь с рынком вторички? 

Падения продаж не произошло. Агентство "Макромир" в Перми говорит, что отказов от сделок почти нет, хотя иногда покупатели в последний момент передумывают из-за страхов, даже если оснований нет. В "Этажах" тоже не заметили снижения активности.

Но осторожности с пожилыми людьми стало больше. Покупатели по всей России, в том числе в Кузбассе, стали внимательнее, если продавец – человек в возрасте. Риэлторы рассказывают, что клиенты теперь задают вопросы, которые раньше считались неудобными: зачем продаёте, кто помогает оформлять, есть ли родственники, готовые оспорить сделку. Документы проверяют тщательнее, а малейшие сомнительные моменты вызывают бурю вопросов.

Клиенты теперь опасаются стать жертвами "эффекта Долиной", а риэлторы всё чаще работают в паре с юристами, чтобы закрыть все риски.

Как не потерять после покупки квартиру и деньги?

Советы от специалистов россиянам:

– Подключайте риэлтора сразу, ещё до начала сделки.

– Берите с собой юриста для полной защиты.

– Проверяйте объект и продавца по всем фронтам. Если продавец пожилой – познакомьтесь с его родственниками и узнайте, в курсе ли они продажи.

– Узнайте, куда он собирается переехать и зачем продаёт.

– Ведите видеозапись и заверяйте договор у нотариуса с допгарантиями.

– Изучайте историю собственности – споры о праве собственности и перепродажи.

– Рассматривайте новостройки как альтернативу.

– Платите только после регистрации в ЕГРН. Никаких наличных и сомнительных авансов.

Страховка от потери собственности пока почти не работает, если сделка не ипотечная. Возможно, такой продукт появится в будущем, но дешёвым он точно не будет.

Источник