При сохранении существующих темпов капитального ремонта и старения зданий более чем десятая часть жилищного фонда в ближайшие 10 лет может перейти в непригодное для проживания состояние.
Новый закон
Чтобы мы могли избежать реализации таких мрачных прогнозов, 25 декабря 2012 г. был принят Федеральный закон № 271-ФЗ, которым закреплена обязанность собственников жилых помещений финансировать капитальный ремонт в многоквартирных домах.
До сих пор ремонт осуществлялся фактически за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областных и местных бюджетов с незначительной долей собственников (5% стоимости ремонта).
Теперь собственники будут нести основную ответственность за поддержание многоквартирных домов в надлежащем техническом состоянии. В обязательном порядке.
На размышление – полгода
За счёт взносов собственников квартир создаются фонды капитального ремонта домов. Предлагается два способа формирования фонда: на счёте у регионального оператора или на собственном счете дома. В первом случае деньги всех домов, выбравших данный способ, попадают на единый счет регионального оператора, и распределяются на ремонт домов в порядке очереди: в начале списка – наиболее изношенные дома. Если же собственники жилья выбрали индивидуальный способ накопления, их деньги хранятся на специальном счёте до времени, пока дому не понадобится капитальный ремонт.
Начиная с апреля у кузбассовцев есть полгода, чтобы определиться со способом формирования фонда капремонта. Плюс еще два месяца для организации спецсчетов. В итоге, графа «капремонт» повсеместно в платёжных документах жителей области появится с декабря.
Размер взноса утверждён для всех собственников помещений - 3 рубля 90 копеек за 1 квадратный метр квартиры. Следовательно, собственники нежилых помещений (аптеки, ателье, магазины…) расположенных в домах, будут также вносить установленную плату.
Региональный оператор - впервые в Кузбассе
В Кузбассе разработана региональная программа капитального ремонта жилья – на 30 лет. В неё включены более 14 тысяч многоквартирных домов, за исключением аварийных.
Создан также региональный оператор - «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области». Региональный оператор будет вести всю работу по капремонту: организовывать обследование дома, аккумулировать средства, вести претензионные дела с неплательщиками, выбирать подрядные организации и, главное, следить за качеством проведения ремонта.
Открыть специальный счёт дома по закону может только товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые и будут, по сути, вести все дела. Для собственников домов, которые выбрали индивидуальное накопление, но находятся в управлении управляющих организаций, спецсчёт будет открывать региональный оператор. Он выступит посредником между собственниками и банком. При этом сбор средств, работа с неплательщиками, выбор подрядной организации - ответственность самих собственников.
Кстати, нормативные документы, регламентирующие порядок обследования дома, а также ряд других процедур по капремонту, в Кузбассе уже приняты. В том числе прояснён вопрос с домами, которые сейчас внесены в региональную программу, но впоследствии могут быть признаны аварийными. В этом случае деньги, накопленные на капремонт, будут использованы на оплату демонтажа аварийного здания.
Если выбор не сделан?
Шесть месяцев на выбор формы формирования фонда капитального ремонта – оптимальный срок. Затянуть процедуру не получится: законодатель предусмотрел, что если в течение пяти месяцев собственники не проведут общее собрание и не выберут порядок финансирования капитального ремонта, инициатором проведения собрания выступит муниципалитет. Решение будет считаться правомерным, если «за» проголосуют две трети собственников дома, в том числе и собственники нежилых помещений. Если и в этом случае решение не будет принято, дом автоматически перейдет к региональному оператору. Важно, что при этом, сменить форму накопления средств можно в любое время.
Что ремонтировать будем?
Федеральным законом определены шесть видов работ по капитальному ремонту, которые могут финансироваться за счет минимального размера взноса и обеспечат безаварийное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома. Это ремонт:
- внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- замена лифтового оборудования или ремонт;
- крыш;
- подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- фасадов;
- фундаментов.
Сколько времени надо копить на ремонт?
Скоро будет утверждён предельный размер фонда капремонта дома. По нему собственники, выбравшие спецсчёт, могут внести всю необходимую сумму до проведения капитального ремонта и больше не платить. Однако надо помнить, что для этого необходимо установить размер взноса значительно выше, чем минимальный - 3 рубля 90 копеек.
И ещё немаловажная деталь. Господдержка на проведение капитального ремонта по-прежнему будет предоставляться, в том числе, за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Поэтому собственники не останутся «один на один» с проблемами своего дома.
По информации Фонда капремонта многоквартирных домов Кемеровской области, http://www.city-n.ru
